多少个亿万富豪啊！中山旧改爆出大动作，2018，这些村全部要改！
旧改更新蝶变，为城市发展带来全新的可能。
日前，中山至少有15个镇区，陆续公布“三旧”改造计划和改造标图建库新增图斑，西区、石岐多个部分连片改造，也迎来关键性节点。
这些镇区“三旧”改造涉及到哪些范围、进度如何？来看房叔的吐血整理。
涉及4600户，拟建219万㎡
石岐南下片区开始征集改造前期意愿
10月30日，石岐区办事处发布了《中山市石岐区南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告》，不仅确定了南下片区“三旧”改造具体范围，而且正式向房地产开发商发出改造调查“邀请”。
▲公告截图
户数上，公告显示，南下片区三旧改造涉及的业权人大约4600户。
▲意愿调查表
旧改范围上，涉及西至方基涌大街，东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，北至中山二路。
合围面积约81.66万㎡（折合1225亩），旧改涉及的建筑总面积约为106万㎡，需拆除建筑面积约为88万㎡。
▲涉及范围
值得一提的是，旧改范围也在图上圈定，关于范围内居民的改造意愿也马上开始。
▲平面图与涉及公共配套
此前规划披露，南下片区总开发量为219.74万平、容积率为3、住宅建筑总量约为71.05万平，并有30.37万平商业和7.8万平公共配套，将建设成中山城市更新示范区、石岐城市发展的引擎。
签约率95%！马山旧改迎重大进展
投资百亿，力争明年3月底完成全部签约
投资近百亿的马山旧改，在近日，也迎来重大进展。
▲视频来源：中山新闻
10月18日上午，西区召开旧城改造项目（马山片区）征收拆迁攻坚动员大会，宣布项目已与95%的被征收人签订了补偿协议，并已支付了16亿补偿款。
接下来将进入全面冲刺阶段，要在2019年3月31日完成全部签约。值得一提的是，目前马山片区交付房屋已经开始拆除工作。
▲马山旧改效果图 /以官方为准
这个由华润+仁恒操刀的百亿项目，未来将建成以万象城为主题的都市综合体，打造“城市游憩商业项目 (RBD)”，全面开建后将对西区整个板块，大大提振。
8月开始！总开发量139.35万㎡
石岐莲员员峰片区征集改造前期意愿
今年8月，作为同样受关注的三旧连片改造试点片区，石岐员峰村也开启了“三旧”改造前期意愿调查。
▲莲员村大事记
根据意愿调查表，社区工作人员将采取入户调查和现场设点接受咨询两种方式进行。通知还提醒产权人需准备身份证、房产证、土地证等资料。
▲意愿调查表 图/中山房讯网
同时通知还特别强调工作的重要性：调查成果将为下一步是否启动改造前期工作和哪个候选片区优先启动改造前期工作提供重要参考。
▲员峰改造后效果图
在此前的公示中，社区地块总开发量为 139.35万㎡，其中住宅建筑总量约为 82.4万㎡，商业建筑总量约为 8.07万㎡,办公建筑面积约 7.07万㎡，配套公建建筑面积约为 3.2 万㎡。总项目的毛容积率为 3.3。
▲员峰改造平面图
其中，片区内规划居住建筑面积总面积约为82万平，容纳居住人口约为2.4万人，因此公共服务设施的配置建议考虑配置居住小区级的公共设施。
▲员峰改造配套图
另外结合石岐区整体配套水平配套部分居住区级公共设施。
大提速！多镇落实“三旧”改造进度
2018年待启动旧改项目一览
自今年7月中山出台“三旧”改造实施细则以来，各大镇区纷纷行动，为传统产业转型升级、优势产业增资扩产、战略性新兴产业招大引强腾出广阔空间。
单是10月份，就已经有15个以上镇区新增了“三旧”改造项目。在城区，石岐区、东区、火炬区、南区等均有新增项目。
▲关于西区2018“三旧”改造年度实施计划(第一批次)
资料显示：石岐区目前经市“三旧”办认定的“三旧”改造地块有47宗，合计土地面积约2360亩，拟建总建筑面积约570万平方米，预计总投资约250亿元。
据了解，目前石岐区三旧改造参与的开发商有：绿地、富力、佳兆业、华发、越秀、大信、雅居乐、万科等。其中，绿地，富力，佳兆业，华发，越秀与石岐区办事处签订的合作框架协议就有约100亿元。
坦洲：至少40.95万平
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